Powstanie Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej na Południowym Podlasiu jest wynikiem potrzeby budowy mieszkań dla osób, które mieszkają w naszym regionie albo mają zamiar się tu osiedlić.
Pomysłodawcą i inicjatorem SIM Południowe Podlasie jest senator Grzegorz Bierecki. Dzięki jego zaangażowaniu udało się sprawnie zorganizować to niezwykle ważne przedsięwzięcie, w które włączyło się już 15 gmin z Południowego Podlasia.
Współpraca SIM z Ministerstwem Rozwoju, Pracy i Technologii oraz Krajowym Zasobem Nieruchomości umożliwia budowanie nowoczesnych osiedli mieszkaniowych dla osób, które są zainteresowane preferencyjnym wynajmem, jak i dojściem do własności.
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa na Południowym Podlasiu będzie mogła skorzystać z bezzwrotnego dofinansowania ze specjalnie powołanego Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa uwzględnionego dla wszystkich gmin.
Gmina może pozyskać na utworzenie nowego SIM lub objęcie udziałów w istniejącym już SIM odpowiednie środki w wysokości 3 mln zł lub 10% kosztów realizacji nowej inwestycji mieszkaniowej. Dodatkowo przyznawana jest dotacja ze Środków Funduszu Dopłat do 10% kosztów przedsięwzięcia dla gminy, która partycypuje w realizacji mieszkań przez SIM.
Jeśli posiadasz fundusze, aby regularnie płacić czynsz, ale Twoje dochody są niewystarczające do ubiegania się o kredyt hipoteczny na zakup własnego mieszkania, to nasza oferta SIM jest stworzona specjalnie z myślą o Tobie. Korzystna opcja mieszkaniowa umożliwia najmowanie naszych komfortowych mieszkań, a po 15 latach od oddania budynku do użytkowania, macie szansę dojść do pełnej własności. Nasza oferta jest nie tylko dostępna dla osób z ograniczoną zdolnością kredytową, ale także przystępna cenowo, co sprawia, że jest idealna dla każdego, kto pragnie znaleźć swoje miejsce na Południowym Podlasiu.
Dodatkowo, jako wynajmujący jeden z naszych lokali mieszkalnych, masz możliwość skorzystania z programu „Mieszkanie na Start”, który pozwoli ci płacić niższy czynsz przez okres 15 lat. Jednakże, aby zakwalifikować się do tej ulgi, musisz spełnić pewne kryteria, m.in. nie posiadać praw własności lub współwłasności innego mieszkania, oraz spełniać określone kryteria dochodowe.
Dołącz do nas i rozpocznij życie w komfortowych warunkach, które zapewni Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa.
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa na Południowym Podlasiu to projekt, którego głównym celem jest dostarczenie mieszkańcom komfortowych mieszkań na wynajem o wysokim standardzie. Nasza inicjatywa odpowiada na rosnące potrzeby mieszkańców terenów podlaskich oraz tych, którzy marzą o osiedleniu się w malowniczych rejonach Południowego Podlasia. Nasza firma kładzie ogromny nacisk na tworzenie przestrzeni, które będą idealnym miejscem do życia zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla osób starszych.
W naszych mieszkaniach tworzymy wnętrza, które nie tylko zachwycają wyglądem, ale także są funkcjonalne i dostosowane do codziennych potrzeb mieszkańców. Dbamy o to, aby mieszkania były przyjazne dla rodzin, oferując przemyślane rozkłady pomieszczeń, które zapewniają odpowiednią przestrzeń do życia. Nasza inicjatywa kieruje się także troską o osoby starsze, dostosowując mieszkania do ich potrzeb i zapewniając udogodnienia, które poprawiają jakość życia w późniejszych latach. Bezpieczeństwo mieszkańców jest dla nas priorytetem, dlatego nasze osiedla mieszkalne są zaplanowane tak, aby wszyscy mogli spać spokojnie.
Wraz z Społeczną Inicjatywą Mieszkaniową na Południowym Podlasiu można spełnić marzenie o komfortowym miejscu do życia, bez konieczności inwestowania w nieruchomość na własność. Nasze mieszkania oferują nie tylko estetykę i funkcjonalność, ale także dostępność dla szerokiego grona
osób, w tym tych, którzy nie dysponują zdolnością kredytową, ale posiadają zdolność czynszową.
Dołączcie do nas i odkryjcie komfort i wygodę mieszkań na wynajem na Południowym Podlasiu.
Oferta społecznych inicjatyw mieszkaniowych skierowana jest do osób, które zgodnie z wymogami ustawowymi w dniu zawarcia umowy najmu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, chyba że zmiana miejsca zamieszkania związana jest z podjęciem pracy w nowej okolicy.
Osoba lub rodzina, w skład której wchodzą osoby, które nie posiadają lokalu mieszkalnego w tej samej gminie, gdzie realizowana jest inwestycja oraz ich dochody nie przekraczają ustawowych progów. Przy okazji każdego naboru podawane są dokładne kwoty dochodów, których nie można przekroczyć.
Co ważne, kryteria dochodowe należy spełnić w dniu zawarcia umowy najmu. Jest to istotne, ponieważ od momentu złożenia wniosku do dnia zawarcia umowy najmu może upłynąć nawet kilkanaście miesięcy.
O mieszkanie w ramach SIM może ubiegać się każda osoba fizyczna, która spełnia warunki określone w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa i ustawie o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych, tj. posiada dochód na jednego członka gospodarstwa domowego na poziomie nieprzekraczającym górnych progów określonych w ustawie, nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie gminy, w której ubiega się o najem.
Aby zostać najemcą mieszkania w ramach SIM, nie można przekroczyć górnego limitu dochodowego, obowiązujący w tym zakresie jest art. 7a ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych. Zgodnie z tym, o zawarcie umowy najmu może ubiegać się osoba, której średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie przekracza:
75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą osobę w gospodarstwie domowym,
iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny oraz współczynnika 1,2.
Nabór przeprowadzany jest przez gminy, dlatego też to one mają prawo do określania innych, dodatkowych wymogów, które muszą spełnić osoby ubiegające się o najem mieszkania w ramach SIM. Szczegółowe kryteria pierwszeństwa są ustalane przez każdą z gmin.
Lista najemców będzie sporządzona w Urzędach Gmin. Informacja o naborze będzie dostępna na stronach Urzędów, a także na stronie internetowej Spółki: www.simkznpp.pl. Rozpoczęcie naboru na listę najemców powinno rozpocząć się niezwłocznie po podjęciu uchwały w sprawie określenia zasad naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych w ramach inwestycji realizowanej przez SIM.
Za sporządzenie listy najemców oraz zebranie wniosków o zawarcie umowy najmu odpowiedzialni będą wyznaczeni pracownicy w poszczególnych Urzędach Gmin. Za koordynację tych działań odpowiedzialni będą wyznaczeni pracownicy Spółki SIM.
Umowa najmu jest zawierana bezterminowo.
Nie, ustawowo wprowadzony jest zakaz podnajmowania mieszkań przez najemców.
Tak, przy podpisaniu umowy najmu będzie pobierana obowiązkowa kaucja. Kaucja może wynosić np. kilkakrotność czynszu (wysokość kaucji ustala dana Gmina).
Partycypacja jest to wkład najemcy w koszty budowy lokalu, który ze względu na strukturę finansowania, ustawowo nie może być mniejszy niż 10%, ani przekroczyć 30% wartości.
Po 30 latach najmu (czyli całkowitym spłaceniu przez Spółkę kredytu zaciągniętego na budowę) najemca będzie mógł wykupić mieszkanie na własność po cenie uregulowanej odrębnymi przepisami. Kwota wykupu lokalu mieszkalnego to cena mieszkania pomniejszona o zwaloryzowaną partycypację.
Wykup mieszkania może nastąpić najwcześniej po 15 latach najmu. Jednakże w tym przypadku najemca zobowiązany będzie do spłaty pozostałej części kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na dany lokal mieszkalny oraz wykupu mieszkania po cenie rynkowej (wycena na dzień wykupu mieszkania), pomniejszonej o zwaloryzowaną partycypację.
Czynsz pobierany od najemców będzie składać się z kosztów eksploatacji budynku, kosztów remontów oraz spłaty zobowiązań SIM związanych z budową. Oprócz czynszu, najemcy będą opłacać media, zgodnie ze zużyciem (tj. prądu, gazu, wody, odbioru ścieków i odpadów komunalnych). Opłaty dot. czynszu będą szczegółowo określone w umowie najmu.
Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane przez zgromadzenie wspólników, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań SIM związanych z budową. W przypadku gdy finansowego wsparcia udzielano na pokrycie kosztów przedsięwzięcia, stawka czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej tego lokalu nie może przekroczyć w skali roku 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej zgodnie z art. 9 ust. 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Jeżeli wartość odtworzeniowa lokalu będąca podstawą ustalenia stawki czynszu jest niższa niż koszt utworzenia lokalu mieszkalnego uwzględniający wartość nieruchomości, maksymalną stawkę czynszu ustala się na podstawie kosztu utworzenia lokalu mieszkalnego. Wynajmujący informuje najemcę o tych kosztach.
Mieszkania w ramach SIM są wykończone “pod klucz”, oznacza to, że będą gotowe do zamieszkania. Najemcy będą musieli umeblować mieszkania.
Łazienka – biały montaż:
Kuchnia:
Pokoje + korytarz:
Mieszkania budowane w ramach SIM są dziedziczone w przypadku śmierci najemcy.
W przypadku rezygnacji z mieszkania umowa najmu zostaje wypowiedziana. Wpłacona kaucja i zwaloryzowana partycypacja są wtedy zwracane, a zwolniony lokal zostaje przekazany kolejnej osobie z listy oczekujących najemców.
Dopłaty do czynszu przyznawane są na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2158 z późn. zm.). Gmina będzie wpłacać środki do SIM, a najemcy będą jedynie zobligowani do składania deklaracji o dochodach co roku. Dopłaty są stosowane przez okres 15 lat.
Mieszkania w większości będą zaprojektowane tak, by były przystosowane do użytku przez osoby o różnej sprawności poprzez dostęp do budynku z zewnątrz bez barier (pochylnia dla niepełnosprawnych, wejścia bezprogowe), otwory drzwiowe i przestrzeń komunikacji wewnętrznej pozwalająca na swobodny przejazd oraz obrót wózkiem inwalidzkim.
Osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Zespół osób zamieszkujących razem i wspólnie utrzymujących się.
Osoby samotne utrzymujące się samodzielnie tworzą jednoosobowe gospodarstwa domowe.
Najemca określa liczbę osób w gospodarstwie domowym w momencie składania wniosku.
Tak, można dokonywać zmian.
Tak, będzie to możliwe.
