Marzysz o mieszkaniu w komfortowych warunkach i spokojnej okolicy?

Zapoznaj się z naszymi ofertami mieszkań!

Oferta mieszkaniowa

Chotyłów

Prezentowana grafika stanowi przykładową wizualizację inwestycji i ma charakter poglądowy.

7 domów w zabudowie bliźniaczej
(14 lokali mieszkalnych jednorodzinnych)

Oddane do użytku najemcom w 2026 roku.

   

Tuczna

Prezentowana grafika stanowi przykładową wizualizację inwestycji i ma charakter poglądowy.

3 domy w zabudowie bliźniaczej
(6 lokali mieszkalnych jednorodzinnych)

2026/2027

Kodeń

Prezentowana grafika stanowi przykładową wizualizację inwestycji i ma charakter poglądowy.

3 budynki dwulokalowe w zabudowie szeregowej
(6 lokali mieszkalnych)

2027

Parczew

Budynek mieszkalny wielorodzinny (42 mieszkania)

2027/2029

Lokalizacja inwestycji: ul. Polna

Sławatycze

11 budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej
(22 lokale mieszkalne)

2027/2028

Romaszki

5 budynków dwulokalowych w zabudowie szeregowej
(10 lokali mieszkalnych jednorodzinnych)

2027/2028

Klonownica Duża

5 budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej

2027/2028

Łomazy

Budynek mieszkalny wielorodzinny (24 mieszkania)

2027/2028

Leśna Podlaska

Budynek mieszkalny wielorodzinny (23 mieszkania)

2027/2028

Konstantynów

Budynek mieszkalny wielorodzinny (22 mieszkania)

2027/2029

Co oferujemy? Mieszkania o wysokim standardzie.

Naszym celem jest zapewnienie Państwu wygody w nowoczesnych i eleganckich mieszkaniach, znajdujących się na zadbanych osiedlach mieszkaniowych.

Chcemy, aby mieszkania, w które Państwo zainwestują były komfortowym i bezpiecznym miejscem do życia, idealnym dla rodzin z dziećmi, a także dla osób starszych.

Stawiamy na wygodne mieszkania o estetycznych wnętrzach. Nasza oferta mieszkaniowa jest przeznaczona dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, ale mają zdolność czynszową!

SIM Południowe Podlasie to spółka utworzona przez 16 wspólników. Wspólnicy planują wybudować i oddać do użytku najemcom liczbę mieszkań zbliżoną do:

  • Krajowy Zasób Nieruchomości

  • Janów Podlaski- 100

  • Komarówka Podlaska- 20

  • Konstantynów- 30

  • Łomazy- 30

  • Piszczac- 30

  • Miasto Radzyń Podlaski- 40

  • Gmina Radzyń Podlaski- 30

  • Rokitno- 30

  • Rossosz- 20

  • Sławatycze- 30

  • Sosnówka- 5

  • Miasto Parczew- 40

  • Kodeń- 30

  • Tuczna- 5

  • Leśna Podlaska- 40

Jesteś zainteresowany?

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

NASZE OSIEDLA

Nowoczesne bryły budynków, które idealnie wpisują się w krajobraz osiedli. Bloki mieszkalne są projektowane w minimalistycznym, jednak nowoczesnym stylu, tak aby nie przytłaczać swoją formą i kolorem elewacji. Podczas procesu projektowania budynków, jak i całych osiedli ważne jest, aby finalny efekt był spójny i zrównoważony. Budynki powstają w harmonii z naturą, współgrają z istniejącą już zabudową, idealnie wpisują się w krajobraz przestrzeni.

Konstrukcja

Projekty mieszkań to funkcjonalna przestrzeń, w której najważniejsza jest wygoda i komfort, z którego mogą cieszyć się najemcy. Przestronne pokoje, które można urządzić według własnych preferencji i wymagań w pełni zaspokoją potrzeby mieszkaniowe wielu Polaków.

Renowacja domów i mieszkań

SIM oprócz budowy mieszkań dla osób zainteresowanych wynajmem przestrzeni o niewielkim czynszu, może również nabywać istniejące już budynki, które zostają poddane gruntownym remontom i przebudowom. Przestrzeń, w którą inwestuje SIM jest wynajmowana m.in. pod lokale użytkowe.

Świetne wsparcie

Mieszkania SIM to wsparcie dla tysięcy osób, które nie mają zdolności kredytowej, aby móc zainwestować we własną nieruchomość lub mają zbyt wysokie dochody, aby starać się o lokal komunalny. Zostań najemcą nowoczesnego i komfortowego mieszkania w bezpiecznej i dogodnej okolicy. Ciesz się z wynajmu lokum o niskim czynszu!

FAQ ➝ Najczęściej zadawane pytania

Kto może skorzystać z programu SIM?

Oferta społecznych inicjatyw mieszkaniowych skierowana jest do osób, które zgodnie ​z wymogami ustawowymi w dniu zawarcia umowy najmu nie posiadają tytułu ​​prawnego do innego lokalu mieszkalnego, chyba że zmiana miejsca zamieszkania związana jest z ​podjęciem pracy w nowej okolicy.

Osoba lub rodzina, w skład której wchodzą osoby, które nie posiadają lokalu mieszkalnego w tej samej gminie, gdzie realizowana jest inwestycja oraz ich dochody nie przekraczają ustawowych progów. Przy okazji każdego naboru podawane są dokładne kwoty dochodów, których nie można przekroczyć.

Co ważne, kryteria dochodowe należy spełnić w dniu zawarcia umowy najmu. Jest to istotne, ponieważ od momentu złożenia wniosku do dnia zawarcia umowy najmu może upłynąć nawet kilkanaście miesięcy.

Jakie są kryteria, aby móc starać się o mieszkanie SIM?

O mieszkanie w ramach SIM może ubiegać się każda osoba fizyczna, która spełnia warunki określone w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa i ustawie o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych, tj. posiada dochód na jednego członka gospodarstwa domowego na poziomie nieprzekraczającym górnych progów określonych w ustawie, nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie gminy, w której ubiega się o najem.

Aby zostać najemcą mieszkania w ramach SIM, nie można przekroczyć górnego limitu dochodowego, obowiązujący w tym zakresie jest art. 7a ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych. Zgodnie z tym, o zawarcie umowy najmu może ubiegać się osoba, której średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie przekracza:

75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą osobę w gospodarstwie domowym,

iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny oraz współczynnika 1,2.

Nabór przeprowadzany jest przez gminy, dlatego też to one mają prawo do określania innych, dodatkowych wymogów, które muszą spełnić osoby ubiegające się o najem mieszkania w ramach SIM. Szczegółowe kryteria pierwszeństwa są ustalane przez każdą z gmin.

Kiedy będzie można wpisać się na listę najemców?

Lista najemców będzie sporządzona w Urzędach Gmin. Informacja o naborze będzie dostępna na stronach Urzędów, a także na stronie internetowej Spółki: www.simkznpp.pl. Rozpoczęcie naboru na listę najemców powinno rozpocząć się niezwłocznie po podjęciu uchwały w sprawie określenia zasad naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych w ramach inwestycji realizowanej przez SIM.

Kiedy będą podpisywane umowy z najemcami?

Za sporządzenie listy najemców oraz zebranie wniosków o zawarcie umowy najmu odpowiedzialni będą wyznaczeni pracownicy w poszczególnych Urzędach Gmin. Za koordynację tych działań odpowiedzialni będą wyznaczeni pracownicy Spółki SIM.

Na jaki okres czasu zawierana jest umowa najmu?

Umowa najmu jest zawierana bezterminowo.

Czy można podnajmować mieszkanie komuś innemu?

Nie, ustawowo wprowadzony jest zakaz podnajmowania mieszkań przez najemców.

Czy będzie wymagana kaucja?

Tak, przy podpisaniu umowy najmu będzie pobierana obowiązkowa kaucja. Kaucja może wynosić np. kilkakrotność czynszu (wysokość kaucji ustala dana Gmina).

Co to jest partycypacja?

Partycypacja jest to wkład najemcy w koszty budowy lokalu, który ze względu na strukturę finansowania, ustawowo nie może być mniejszy niż 10%, ani przekroczyć 30% wartości.

Jak dojść do własności mieszkania?

Po 30 latach najmu (czyli całkowitym spłaceniu przez Spółkę kredytu zaciągniętego na budowę) najemca będzie mógł wykupić mieszkanie na własność po cenie uregulowanej odrębnymi przepisami. Kwota wykupu lokalu mieszkalnego to cena mieszkania pomniejszona o zwaloryzowaną partycypację.

Wykup mieszkania może nastąpić najwcześniej po 15 latach najmu. Jednakże w tym przypadku najemca zobowiązany będzie do spłaty pozostałej części kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na dany lokal mieszkalny oraz wykupu mieszkania po cenie rynkowej (wycena na dzień wykupu mieszkania), pomniejszonej o zwaloryzowaną partycypację.

Jakie elementy składają się na czynsz? Jakie będą opłaty?

Czynsz pobierany od najemców będzie składać się z kosztów eksploatacji budynku, kosztów remontów oraz spłaty zobowiązań SIM związanych z budową. Oprócz czynszu, najemcy będą opłacać media, zgodnie ze zużyciem (tj. prądu, gazu, wody, odbioru ścieków i odpadów komunalnych). Opłaty dot. czynszu będą szczegółowo określone w umowie najmu.

Jak ustalane są stawki czynszu?

Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane przez zgromadzenie wspólników, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań SIM związanych z budową. W przypadku gdy finansowego wsparcia udzielano na pokrycie kosztów przedsięwzięcia, stawka czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej tego lokalu nie może przekroczyć w skali roku 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej zgodnie z art. 9 ust. 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Jeżeli wartość odtworzeniowa lokalu będąca podstawą ustalenia stawki czynszu jest niższa niż koszt utworzenia lokalu mieszkalnego uwzględniający wartość nieruchomości, maksymalną stawkę czynszu ustala się na podstawie kosztu utworzenia lokalu mieszkalnego. Wynajmujący informuje najemcę o tych kosztach.

Jak mieszkania będą wykończone?

Mieszkania w ramach SIM są wykończone “pod klucz”, oznacza to, że będą gotowe do zamieszkania. Najemcy będą musieli umeblować mieszkania.

Łazienka – biały montaż:

  • armatura (baterie) umywalkowa i/lub wannowa/prysznicowa,
  • umywalka,
  • wanna lub kabina prysznicowa,
  • miska ustępowa (WC),
  • podejście dopływowe i odpływowe pod montaż pralki,
  • płytki na ścianach i na podłodze.

Kuchnia:

  • zlewozmywak + bateria,
  • kuchenka indukcyjna lub gazowa,
  • płytki na podłodze,
  • ściany otynkowane i pomalowane farbą emulsyjną białą.

Pokoje + korytarz:

  • panele na podłodze w pokojach, płytki na podłodze w korytarzu,
  • ściany i sufity – otynkowane i pomalowane farbą emulsyjną białą.
  • stolarka drzwiowa wewnętrzna.

Czy mieszkania SIM są diedziczone?

Mieszkania budowane w ramach SIM są dziedziczone w przypadku śmierci najemcy.

Co w przypadku rezygnacji z mieszkania?

W przypadku rezygnacji z mieszkania umowa najmu zostaje wypowiedziana. Wpłacona kaucja i zwaloryzowana partycypacja są wtedy zwracane, a zwolniony lokal zostaje przekazany kolejnej osobie z listy oczekujących najemców.

Na jakiej zasadzie są przyznawane dopłaty do czynszu?

Dopłaty do czynszu przyznawane są na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2158 z późn. zm.). Gmina będzie wpłacać środki do SIM, a najemcy będą jedynie zobligowani do składania deklaracji o dochodach co roku. Dopłaty są stosowane przez okres 15 lat.

Jak wygląda dostosowanie budynku dla osób niepełnosprawnych?

Mieszkania w większości będą zaprojektowane tak, by były przystosowane do użytku przez osoby o różnej sprawności poprzez dostęp do budynku z zewnątrz bez barier (pochylnia dla niepełnosprawnych, wejścia bezprogowe), otwory drzwiowe i przestrzeń komunikacji wewnętrznej pozwalająca na swobodny przejazd oraz obrót wózkiem inwalidzkim.

Kogo można wpisać do osób zgłoszonych do zamieszkania?

Osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Zespół osób zamieszkujących razem i wspólnie utrzymujących się.

Osoby samotne utrzymujące się samodzielnie tworzą jednoosobowe gospodarstwa domowe.

Najemca określa liczbę osób w gospodarstwie domowym w momencie składania wniosku.

Czy w trakcie trwania najmu mogę zgłosić lub usunąć osoby zgłoszone do zamieszkania?

Tak, można dokonywać zmian.

Czy przed podpisaniem umowy najmu będą możliwe zmiany osób zgłoszonych do zamieszkania – dopisanie, usunięcie?

Tak, będzie to możliwe.