Chotyłów, Gmina Piszczac
Docelowo gmina Piszczac planuje realizację inwestycji obejmującej budowę ok. 30 lokali mieszkalnych w ramach SIM.
Domy w zabudowie bliźniaczej
Mieszkania w ramach SIM wykończone są w standardzie „pod klucz”, co oznacza, że są w pełni przygotowane do zamieszkania od razu po odbiorze. Najemcy będą musieli jedynie umeblować przestrzeń według własnych potrzeb i preferencji, co pozwala szybko i wygodnie rozpocząć korzystanie z nowego lokum.
Nasze projekty domów w zabudowie bliźniaczej zapewnią Ci komfort codziennego życia w nowoczesnej i funkcjonalnej przestrzeni. Każdy segment został zaprojektowany jako w pełni niezależny lokal mieszkalny, gwarantujący prywatność oraz swobodę charakterystyczną dla domu jednorodzinnego.
Otwarta kuchnia
Otwarta kuchnia to serce nowoczesnego domu – przestrzeń, w której funkcjonalność spotyka się z estetyką, a codzienne czynności nabierają wyjątkowego charakteru. To miejsce zaprojektowane z myślą o komforcie i relacjach: gotowanie płynnie łączy się tu z rozmową, wspólnym spędzaniem czasu i celebrowaniem chwil.
Planowana liczba mieszkań do oddania w 2026 roku:
7
budynków w zabudowie bliźniaczej
14
niezależnych segmentów
(lokali mieszkalnych)
56,68 m²
na parterze
30,45 m²
na poddaszu
(zagospodarowane, do wykończenia)
Salon
Salon połączony z kuchnią tworzy spójną, otwartą przestrzeń dzienną, zaprojektowaną z myślą o komforcie i codziennej wygodzie. To miejsce, w którym strefa wypoczynku naturalnie przenika się z częścią kulinarną, sprzyjając zarówno relaksowi, jak i wspólnemu spędzaniu czasu.
Duże, pojedyncze drzwi tarasowe stanowią eleganckie dopełnienie wnętrza, zapewniając dostęp do światła dziennego oraz płynne połączenie z przestrzenią zewnętrzną. Dzięki nim salon zyskuje lekkość i otwartość, a wyjście na taras lub ogród staje się naturalnym przedłużeniem części dziennej.
Łazienka
Łazienka wyposażona w wysokiej jakości elementy zapewniające komfort codziennego użytkowania. Znajdzie się w niej miska ustępowa (WC), nowoczesna armatura umywalkowa i prysznicowa, umywalka oraz wygodna kabina prysznicowa, tworzące spójną i praktyczną strefę higieny.
Uzupełnieniem wyposażenia są przygotowane podejścia dopływowe i odpływowe umożliwiające montaż pralki. Całość dopełniają trwałe i eleganckie płytki na ścianach oraz podłodze, które podkreślają nowoczesny charakter wnętrza i zapewniają łatwość utrzymania czystości.
Prezentowane wizualizacje umeblowanych mieszkań mają charakter wyłącznie poglądowy i służą zobrazowaniu możliwej aranżacji przestrzeni.
Ostateczny wygląd mieszkań zależy od indywidualnych decyzji najemców w zakresie wyposażenia i umeblowania.
FAQ ➝ Najczęściej zadawane pytania
Kto może skorzystać z programu SIM?
Oferta społecznych inicjatyw mieszkaniowych skierowana jest do osób, które zgodnie z wymogami ustawowymi w dniu zawarcia umowy najmu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, chyba że zmiana miejsca zamieszkania związana jest z podjęciem pracy w nowej okolicy.
Osoba lub rodzina, w skład której wchodzą osoby, które nie posiadają lokalu mieszkalnego w tej samej gminie, gdzie realizowana jest inwestycja oraz ich dochody nie przekraczają ustawowych progów. Przy okazji każdego naboru podawane są dokładne kwoty dochodów, których nie można przekroczyć.
Co ważne, kryteria dochodowe należy spełnić w dniu zawarcia umowy najmu. Jest to istotne, ponieważ od momentu złożenia wniosku do dnia zawarcia umowy najmu może upłynąć nawet kilkanaście miesięcy.
Jakie są kryteria, aby móc starać się o mieszkanie SIM?
O mieszkanie w ramach SIM może ubiegać się każda osoba fizyczna, która spełnia warunki określone w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa i ustawie o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych, tj. posiada dochód na jednego członka gospodarstwa domowego na poziomie nieprzekraczającym górnych progów określonych w ustawie, nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie gminy, w której ubiega się o najem.
Aby zostać najemcą mieszkania w ramach SIM, nie można przekroczyć górnego limitu dochodowego, obowiązujący w tym zakresie jest art. 7a ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych. Zgodnie z tym, o zawarcie umowy najmu może ubiegać się osoba, której średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie przekracza:
75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą osobę w gospodarstwie domowym,
iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny oraz współczynnika 1,2.
Nabór przeprowadzany jest przez gminy, dlatego też to one mają prawo do określania innych, dodatkowych wymogów, które muszą spełnić osoby ubiegające się o najem mieszkania w ramach SIM. Szczegółowe kryteria pierwszeństwa są ustalane przez każdą z gmin.
Kiedy będzie można wpisać się na listę najemców?
Lista najemców będzie sporządzona w Urzędach Gmin. Informacja o naborze będzie dostępna na stronach Urzędów, a także na stronie internetowej Spółki: www.simkznpp.pl. Rozpoczęcie naboru na listę najemców powinno rozpocząć się niezwłocznie po podjęciu uchwały w sprawie określenia zasad naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych w ramach inwestycji realizowanej przez SIM.
Kiedy będą podpisywane umowy z najemcami?
Za sporządzenie listy najemców oraz zebranie wniosków o zawarcie umowy najmu odpowiedzialni będą wyznaczeni pracownicy w poszczególnych Urzędach Gmin. Za koordynację tych działań odpowiedzialni będą wyznaczeni pracownicy Spółki SIM.
Na jaki okres czasu zawierana jest umowa najmu?
Umowa najmu jest zawierana bezterminowo.
Czy można podnajmować mieszkanie komuś innemu?
Nie, ustawowo wprowadzony jest zakaz podnajmowania mieszkań przez najemców.
Czy będzie wymagana kaucja?
Tak, przy podpisaniu umowy najmu będzie pobierana obowiązkowa kaucja. Kaucja może wynosić np. kilkakrotność czynszu (wysokość kaucji ustala dana Gmina).
Co to jest partycypacja?
Partycypacja jest to wkład najemcy w koszty budowy lokalu, który ze względu na strukturę finansowania, ustawowo nie może być mniejszy niż 10%, ani przekroczyć 30% wartości.
Jak dojść do własności mieszkania?
Po 30 latach najmu (czyli całkowitym spłaceniu przez Spółkę kredytu zaciągniętego na budowę) najemca będzie mógł wykupić mieszkanie na własność po cenie uregulowanej odrębnymi przepisami. Kwota wykupu lokalu mieszkalnego to cena mieszkania pomniejszona o zwaloryzowaną partycypację.
Wykup mieszkania może nastąpić najwcześniej po 15 latach najmu. Jednakże w tym przypadku najemca zobowiązany będzie do spłaty pozostałej części kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na dany lokal mieszkalny oraz wykupu mieszkania po cenie rynkowej (wycena na dzień wykupu mieszkania), pomniejszonej o zwaloryzowaną partycypację.
Jakie elementy składają się na czynsz? Jakie będą opłaty?
Czynsz pobierany od najemców będzie składać się z kosztów eksploatacji budynku, kosztów remontów oraz spłaty zobowiązań SIM związanych z budową. Oprócz czynszu, najemcy będą opłacać media, zgodnie ze zużyciem (tj. prądu, gazu, wody, odbioru ścieków i odpadów komunalnych). Opłaty dot. czynszu będą szczegółowo określone w umowie najmu.
Jak ustalane są stawki czynszu?
Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane przez zgromadzenie wspólników, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań SIM związanych z budową. W przypadku gdy finansowego wsparcia udzielano na pokrycie kosztów przedsięwzięcia, stawka czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej tego lokalu nie może przekroczyć w skali roku 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej zgodnie z art. 9 ust. 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Jeżeli wartość odtworzeniowa lokalu będąca podstawą ustalenia stawki czynszu jest niższa niż koszt utworzenia lokalu mieszkalnego uwzględniający wartość nieruchomości, maksymalną stawkę czynszu ustala się na podstawie kosztu utworzenia lokalu mieszkalnego. Wynajmujący informuje najemcę o tych kosztach.
Jak mieszkania będą wykończone?
Mieszkania w ramach SIM są wykończone “pod klucz”, oznacza to, że będą gotowe do zamieszkania. Najemcy będą musieli umeblować mieszkania.
Łazienka – biały montaż:
- armatura (baterie) umywalkowa i/lub wannowa/prysznicowa,
- umywalka,
- wanna lub kabina prysznicowa,
- miska ustępowa (WC),
- podejście dopływowe i odpływowe pod montaż pralki,
- płytki na ścianach i na podłodze.
Kuchnia:
- zlewozmywak + bateria,
- kuchenka indukcyjna lub gazowa,
- płytki na podłodze,
- ściany otynkowane i pomalowane farbą emulsyjną białą.
Pokoje + korytarz:
- panele na podłodze w pokojach, płytki na podłodze w korytarzu,
- ściany i sufity – otynkowane i pomalowane farbą emulsyjną białą.
- stolarka drzwiowa wewnętrzna.
Czy mieszkania SIM są diedziczone?
Mieszkania budowane w ramach SIM są dziedziczone w przypadku śmierci najemcy.
Co w przypadku rezygnacji z mieszkania?
W przypadku rezygnacji z mieszkania umowa najmu zostaje wypowiedziana. Wpłacona kaucja i zwaloryzowana partycypacja są wtedy zwracane, a zwolniony lokal zostaje przekazany kolejnej osobie z listy oczekujących najemców.
Na jakiej zasadzie są przyznawane dopłaty do czynszu?
Dopłaty do czynszu przyznawane są na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2158 z późn. zm.). Gmina będzie wpłacać środki do SIM, a najemcy będą jedynie zobligowani do składania deklaracji o dochodach co roku. Dopłaty są stosowane przez okres 15 lat.
Jak wygląda dostosowanie budynku dla osób niepełnosprawnych?
Mieszkania w większości będą zaprojektowane tak, by były przystosowane do użytku przez osoby o różnej sprawności poprzez dostęp do budynku z zewnątrz bez barier (pochylnia dla niepełnosprawnych, wejścia bezprogowe), otwory drzwiowe i przestrzeń komunikacji wewnętrznej pozwalająca na swobodny przejazd oraz obrót wózkiem inwalidzkim.
Kogo można wpisać do osób zgłoszonych do zamieszkania?
Osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Zespół osób zamieszkujących razem i wspólnie utrzymujących się.
Osoby samotne utrzymujące się samodzielnie tworzą jednoosobowe gospodarstwa domowe.
Najemca określa liczbę osób w gospodarstwie domowym w momencie składania wniosku.
Czy w trakcie trwania najmu mogę zgłosić lub usunąć osoby zgłoszone do zamieszkania?
Tak, można dokonywać zmian.
Czy przed podpisaniem umowy najmu będą możliwe zmiany osób zgłoszonych do zamieszkania – dopisanie, usunięcie?
Tak, będzie to możliwe.
